蘆竹海湖挑高全新廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：23600 萬 (含車位價)
- 參考單價：56.59 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
海山東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：417.03 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：417.03 坪
- 土地面積：682.98 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | **建築規格與機能性佳：**屋齡僅 2 年，屬於全新廠房；挑高達 11.8 米，柱距寬敞，非常適合物流倉儲或重型設備進出。面寬 40 米與巷道 16 米的設計，確保大型貨車通行無礙。 **地點潛力：**位於桃園市蘆竹區海湖地區，鄰近桃園機場及主要交通動線，物流需求穩定，具備地利之便。 **空間規劃彈性：**除廠房本体外另增建 90 坪，可作為辦公室或展示用途，實現投資與自用兩相宜。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | **投資門檻較高：**根據單價推估，總價約在 2 億 3600 萬元左右，對於一般購屋者而言資金壓力極大。 **土地性質複雜：**土地使用分區包含「丁種建築用地」與「農牧用地」混合，這可能導致貸款成數、使用執照申請或未來轉售時面臨法規限制。 |
| 機會 (Opportunities) | **物流產業需求穩定：**隨著電商發展，具備大跨距與高樓層空間的倉儲設施在桃園區位需求持續增加。 **自製自用節省成本：**若本身即從事相關產業，購買此物業可避免租賃的不確定性，並能透過資產增值抵禦通膨。 |
| 威脅 (Threats) | **流動性風險：**高單價的大型廠房屬於投資型標的，市場接盤對象較窄，未來轉手可能需要較長時間。 **政策變數：**農牧用地轉用或工業區變更的政策若調整，可能影響後續使用範圍或產權價值。 |
2. 物件評論
購買建議：適合特定產業買家，而非一般住宅投資者。
此物件是一筆高價位的商用不動產投資，是否值得購買取決於您的具體需求與資金條件。
主要理由如下：
- 機能性強： 建築僅 2 年且挑高達近 12 米，非常適合需要重型貨運或大空間堆疊的物流、倉儲類產業，能大幅減少後續改造成本。
- 地段優勢明顯： 蘆竹海湖地區交通便利，是桃園機場周邊的潛力發展區，長期持有潛力佳。
- 注意法規細節： 由於土地性質涉及農牧用地與工業用地混合，在簽署契據前務必請專業律師或代書確認「使用範圍」與「貸款成數」，避免後續產生合規風險。
如果您身處相關產業且有長線持有的財務能力，這是一個優質的選擇；若您僅考慮一般性投資或資金流動性，則需謹慎評估其持有成本與退出難易度。
問與答
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.因為真心 所以用心服務, 珍惜緣份珍惜所託.
希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
榮獲104年業績競賽第一名
榮獲104年度10月百萬經紀人
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榮獲108年度10月百萬經紀人
榮獲108年第三季百萬經紀人
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